237 700 €
T6
135 m²
AUGAN
56800
+8%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 700 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
AUGAN (56800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 236 €
Prix net vendeur
227 464 €
Frais de notaire
+17 427 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 127 €
Capital à emprunter
255 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 256 200 € | 26 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 268 560 € | 38 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 61 806 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 113 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
17 820 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 16 Le Col | 85 000 € | 139 m² | 612 € |
| 27/11/2024 | 1 Le Val Bily | 133 500 € | 112 m² | 1 192 € |
| 01/08/2024 | 4 Brambroc | 152 000 € | 141 m² | 1 078 € |
| 18/04/2024 | 6 Rue Des Aubraies | 245 000 € | 152 m² | 1 612 € |
| 08/12/2023 | 6 Gerguy | 217 000 € | 144 m² | 1 507 € |
| 12/10/2023 | 2 Le Plessix | 198 000 € | 148 m² | 1 338 € |
| 21/07/2023 | 2 Rue Sous Le Chene | 138 000 € | 111 m² | 1 243 € |
| 06/07/2023 | 2 Rue Des Ajoncs | 342 000 € | 145 m² | 2 359 € |