127 500 €
T4
114 m²
AULNAY
17470
-36%
vs marché
1 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
AULNAY (17470)
Terrain
160 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 490 €
Prix net vendeur
122 010 €
Frais de notaire
+10 194 €
Émoluments
1 646 €
Droits & taxes
7 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 694 €
Capital à emprunter
137 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 138 264 € | 14 340 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,80%
15 048 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULNAY ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 23 Rue Des Carmes | 81 000 € | 96 m² | 844 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Carmes | 48 000 € | 93 m² | 516 € |
| 20/03/2025 | 5533 Malatrait | 145 000 € | 136 m² | 1 066 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Des Hivers | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Romane | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Bourgogne | 147 183 € | 97 m² | 1 517 € |
| 20/12/2024 | 451 Rte De Cognac | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 11/12/2024 | 41 Rte D'aulnay | 40 500 € | 96 m² | 422 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Bourgogne | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 27/08/2024 | 571 Rte De Cognac | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 26/07/2024 | 17 Rue Du Pont Du Four | 131 000 € | 94 m² | 1 394 € |
| 06/06/2024 | 1 Pl Aristide Briand | 136 000 € | 110 m² | 1 236 € |
| 25/03/2024 | 12 Rue Basse De L'eglise | 172 000 € | 97 m² | 1 773 € |
| 07/02/2024 | 21 Rue Porte Matha | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 31/01/2024 | 7 Rue Porte St Jean | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |