34 000 €
T2
20 m²
AULUS LES BAINS
09140
+25%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
AULUS LES BAINS (09140) • Aulus-les-Bains
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 224 €
Prix net vendeur
31 776 €
Frais de notaire
+3 915 €
Émoluments
691 €
Droits & taxes
1 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 915 €
Capital à emprunter
37 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 38 052 € | 3 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
2 640 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
156% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AULUS LES BAINS ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AULUS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 192 Le Village | 22 270 € | 19 m² | 1 172 € |
| 23/12/2024 | 192 Le Village | 22 200 € | 19 m² | 1 168 € |
| 13/08/2024 | 5338 La Campagne | 30 601 € | 27 m² | 1 133 € |
| 16/07/2024 | 62 Le Village | 100 510 € | 19 m² | 5 290 € |
| 16/07/2024 | 62 Le Village | 100 510 € | 15 m² | 6 701 € |
| 21/06/2024 | 192 Le Village | 46 075 € | 30 m² | 1 536 € |
| 21/02/2024 | 192 Le Village | 25 000 € | 23 m² | 1 087 € |
| 17/01/2024 | 5338 La Campagne | 46 150 € | 29 m² | 1 591 € |
| 12/01/2024 | 192 Le Village | 46 600 € | 23 m² | 2 026 € |
| 23/06/2023 | 192 Le Village | 30 000 € | 19 m² | 1 579 € |
| 30/05/2023 | 192 Le Village | 23 750 € | 23 m² | 1 033 € |
| 27/04/2023 | 157 La Trape | 16 000 € | 24 m² | 667 € |