306 800 €
T8
200 m²
AUMAGNE
17770
-5%
vs marché
1 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 800 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
AUMAGNE (17770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 800 €
Prix net vendeur
295 000 €
Frais de notaire
+22 060 €
Émoluments
3 305 €
Droits & taxes
17 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 860 €
Capital à emprunter
328 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
26 400 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 ECOYEUX
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284 850 € | 1 266 € | 225 m² | 9 | Voir |
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2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 22 Rue Des Chateaux | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Du Pigeonnier | 196 500 € | 192 m² | 1 023 € |