199 000 €
T4
75 m²
AUNAY SOUS CRECY
28500
+48%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
AUNAY SOUS CRECY (28500) • Aunay-sous-Crécy
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
9 900 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUNAY SOUS CRECY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUNAY SOUS CRECY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TREON
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T5 TREON
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T4 AUNAY SOUS CRECY
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198 000 € | 2 640 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZIERES EN DROUAIS
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T4 TREON
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193 251 € | 2 416 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TREON
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205 800 € | 2 421 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 94 Gr Grande Rue | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 04/02/2025 | 78 Gr Grande Rue | 95 900 € | 60 m² | 1 598 € |
| 29/10/2024 | 14 Gr Grande Rue | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 28/12/2023 | 8 All Des Erables | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 02/10/2023 | 10 Rue De L Eglise | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 07/07/2023 | 17 Rue De Villiers | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 29/06/2023 | 12 Rue De Villiers | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 19/04/2023 | 75 Gr Grande Rue | 26 000 € | 71 m² | 366 € |