139 860 €
T2
30 m²
AUREILHAN
40200
+35%
vs marché
4 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 860 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
AUREILHAN (40200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 860 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 917 €
Prix net vendeur
131 943 €
Frais de notaire
+10 875 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 735 €
Capital à emprunter
150 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
3 960 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUREILHAN ↘ -1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUREILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MIMIZAN
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135 000 € | 3 750 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 AUREILHAN
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129 000 € | 4 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIMIZAN
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125 000 € | 4 464 € | 28 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 840 Rte Des Lacs | 134 560 € | 42 m² | 3 204 € |
| 15/11/2024 | 400 Prom De L Etang | 136 500 € | 37 m² | 3 689 € |
| 16/10/2024 | 255 Rte De Picaton | 73 000 € | 28 m² | 2 607 € |
| 01/08/2024 | 5 Che D'andrille | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 03/05/2024 | 400 Prom De L Etang | 102 570 € | 28 m² | 3 663 € |
| 31/01/2024 | 400 Prom De L Etang | 151 000 € | 38 m² | 3 974 € |
| 04/01/2024 | 400 Prom De L Etang | 131 000 € | 39 m² | 3 359 € |
| 12/06/2023 | 5 Che D'andrille | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 09/06/2023 | 5 Che D'andrille | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 16/05/2023 | 400 Prom De L Etang | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 18/04/2023 | 217 Rte Du Bourg | 56 650 € | 21 m² | 2 698 € |
| 07/04/2023 | 201 Rte Du Bourg | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 31/03/2023 | 400 Prom De L Etang | 128 900 € | 39 m² | 3 305 € |