243 630 €
T3
74 m²
AUREILHAN
40200
-3%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 630 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
AUREILHAN (40200)
Terrain
510 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 601 €
Prix net vendeur
232 029 €
Frais de notaire
+17 740 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 370 €
Capital à emprunter
261 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 262 416 € | 27 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 387 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
9 768 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUREILHAN ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUREILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUREILHAN
|
243 399 € | 2 968 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
243 300 € | 2 703 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
243 300 € | 2 703 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
243 300 € | 2 703 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 AUREILHAN
|
242 000 € | 3 457 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUREILHAN
|
242 000 € | 3 457 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MIMIZAN
|
246 241 € | 2 706 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
240 500 € | 2 672 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN BORN
|
246 800 € | 2 742 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
247 000 € | 3 431 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
247 000 € | 3 431 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
247 000 € | 3 431 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
247 000 € | 3 431 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
247 031 € | 3 013 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
247 900 € | 3 099 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 310 Che Du Pasteur | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 29/04/2025 | 460 Rte Du Bourg | 279 200 € | 85 m² | 3 285 € |
| 22/04/2025 | 146 All Des Brises | 267 036 € | 79 m² | 3 380 € |
| 07/03/2025 | 35 All Des Alizes | 223 000 € | 74 m² | 3 014 € |
| 20/01/2025 | 150 All Des Acacias | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 09/12/2024 | 5 Che D'andrille | 193 600 € | 65 m² | 2 978 € |
| 28/11/2024 | 5 Che D'andrille | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 30/09/2024 | 99 All Des Jardins De Bouliac | 257 900 € | 90 m² | 2 866 € |
| 27/09/2024 | 71 Che De Bouliac | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 01/08/2024 | 653 Rte Des Artisans | 247 000 € | 66 m² | 3 742 € |
| 31/07/2024 | 254 Rte De Picaton | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 23/07/2024 | 5 Che D'andrille | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 07/06/2024 | 780 Rte De Crabeyron | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 27/05/2024 | 840 Rte Du Bourg | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 22/03/2024 | 49 Imp De Bouliac | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |