246 241 €
T4
91 m²
MIMIZAN
40200
-20%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 241 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MIMIZAN (40200) • bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 241 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 726 €
Prix net vendeur
234 515 €
Frais de notaire
+17 911 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 152 €
Capital à emprunter
264 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 27 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 278 160 € | 40 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 63 944 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 012 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIMIZAN ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIMIZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIMIZAN
2 883-3 033€
282j
3 165-3 315€
224j
3 497-3 647€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue Cantegrit | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Des Dahlias | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 09/05/2025 | 9 Rue Des Ortolans | 312 000 € | 73 m² | 4 274 € |
| 28/04/2025 | 27 Av Des Castors | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 24/04/2025 | 13 Av Du Lac | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 22/04/2025 | 32b Av De Vigon | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 22/04/2025 | 155 Res Des Trounques | 271 000 € | 98 m² | 2 765 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Du Tuc De Rose | 220 080 € | 102 m² | 2 158 € |
| 11/04/2025 | 11 Che Vert | 248 000 € | 97 m² | 2 557 € |
| 02/04/2025 | 50 Res Des Trounques | 138 433 € | 78 m² | 1 775 € |
| 28/03/2025 | 9b Rte D Escource | 220 550 € | 82 m² | 2 690 € |
| 26/03/2025 | 24 Rte De Baleste | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 20/03/2025 | 83 Rue Du Pignada | 707 000 € | 80 m² | 8 838 € |
| 14/03/2025 | 12 All Des Sorbiers | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 12/03/2025 | 11b Rue De Cadette | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |