267 348 €
T4
89 m²
AUREILHAN
40200
-7%
vs marché
3 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 348 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
AUREILHAN (40200)
Terrain
1 040 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 348 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 731 €
Prix net vendeur
254 617 €
Frais de notaire
+19 289 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 637 €
Capital à emprunter
286 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 29 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 301 800 € | 43 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 447 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 97 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 127 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
11 748 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUREILHAN ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUREILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUREILHAN
2 903-3 053€
151j
3 044-3 194€
227j
3 146-3 296€
451j
3 457-3 607€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
266 922 € | 3 104 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
265 962 € | 2 955 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUREILHAN
|
269 651 € | 2 697 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREILHAN
|
265 004 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIMIZAN
|
269 900 € | 3 291 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
270 780 € | 3 042 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
271 079 € | 2 824 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
271 079 € | 2 824 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
271 631 € | 3 018 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
261 600 € | 2 907 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 310 Che Du Pasteur | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 29/04/2025 | 460 Rte Du Bourg | 279 200 € | 85 m² | 3 285 € |
| 22/04/2025 | 146 All Des Brises | 267 036 € | 79 m² | 3 380 € |
| 07/03/2025 | 35 All Des Alizes | 223 000 € | 74 m² | 3 014 € |
| 20/01/2025 | 150 All Des Acacias | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 30/09/2024 | 99 All Des Jardins De Bouliac | 257 900 € | 90 m² | 2 866 € |
| 31/07/2024 | 254 Rte De Picaton | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 23/07/2024 | 5 Che D'andrille | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 07/06/2024 | 780 Rte De Crabeyron | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 30/05/2024 | 25 Che De Marioy | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 27/05/2024 | 840 Rte Du Bourg | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 22/03/2024 | 49 Imp De Bouliac | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 13/03/2024 | 22 Imp Des Ecureuils | 161 047 € | 85 m² | 1 895 € |
| 14/02/2024 | 229 Rte Du Bourg | 305 200 € | 86 m² | 3 549 € |
| 24/01/2024 | 5 Che D'andrille | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |