220 000 €
T4
106 m²
AUREILHAN
65800
+4%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
AUREILHAN (65800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
13 992 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUREILHAN ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUREILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 000 € | 2 000 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 ORLEIX
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215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 AUREILHAN
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225 430 € | 2 254 € | 100 m² | 4 | Voir |
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205 000 € | 1 916 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T4 ORLEIX
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199 500 € | 1 937 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ORLEIX
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199 500 € | 1 937 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 23 Rue De St Exupery | 196 230 € | 96 m² | 2 044 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue Lucie Aubrac | 263 402 € | 126 m² | 2 090 € |
| 02/05/2025 | 1 All Des Platanes | 67 500 € | 117 m² | 577 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Du Lac D Isaby | 169 000 € | 89 m² | 1 899 € |
| 04/04/2025 | 5 Av Des Cedres | 153 770 € | 98 m² | 1 569 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Georges Ledormeur | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Adrienne Bolland | 280 500 € | 115 m² | 2 439 € |
| 03/03/2025 | 149 Av Jean Jaures | 179 600 € | 102 m² | 1 761 € |
| 17/01/2025 | 132 Rue Du 11 Novembre | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 24/12/2024 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 161 340 € | 103 m² | 1 566 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue Gavarnie | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 06/11/2024 | 117b Rue Du 11 Novembre | 176 230 € | 93 m² | 1 895 € |
| 05/11/2024 | 152 Rue Du 11 Novembre | 300 900 € | 96 m² | 3 134 € |
| 05/11/2024 | 42 Lot Du Moulin | 154 000 € | 113 m² | 1 363 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Georges Ledormeur | 149 000 € | 86 m² | 1 733 € |