189 000 €
T4
90 m²
AUREILLE
13930
-50%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AUREILLE (13930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUREILLE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUREILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUREILLE
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5502 Rue Des Bohemiens | 409 350 € | 84 m² | 4 873 € |
| 19/12/2024 | 9001 Saint Roch | 347 075 € | 80 m² | 4 338 € |
| 18/11/2024 | 1 Rle De L'enguentiere | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/10/2024 | 17 Sainte Anne Ouest | 440 500 € | 97 m² | 4 541 € |
| 12/04/2024 | 5549 Che Du Pont D Etienne | 354 050 € | 90 m² | 3 934 € |
| 07/02/2024 | 5522 Che Des Fioles | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 19/10/2023 | 5540 La Barre Est | 382 450 € | 80 m² | 4 781 € |
| 02/08/2023 | 5578b Route Des Fioles | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 23/06/2023 | 5251f La Crotte | 326 770 € | 80 m² | 4 085 € |
| 02/06/2023 | 9 Les Baranques | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 17/04/2023 | 5b Che Du Pont D Etienne | 412 400 € | 101 m² | 4 083 € |