275 383 €
T4
90 m²
AUREVILLE
31320
-4%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 383 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AUREVILLE (31320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 383 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 113 €
Prix net vendeur
262 270 €
Frais de notaire
+19 814 €
Émoluments
2 991 €
Droits & taxes
15 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 197 €
Capital à emprunter
295 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 296 352 € | 30 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 310 800 € | 45 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 337 140 € | 71 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 100 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
11 880 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUREVILLE ↗ +0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUREVILLE
|
275 383 € | 3 060 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTANET TOLOSAN
|
275 900 € | 2 653 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUREVILLE
|
274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
278 000 € | 2 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
270 400 € | 3 073 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
270 400 € | 3 073 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUZEVILLE TOLOSANE
|
268 000 € | 2 882 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZEVILLE TOLOSANE
|
268 000 € | 2 882 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZEVILLE TOLOSANE
|
268 000 € | 2 882 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREVILLE
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 7c Le Village | 178 000 € | 107 m² | 1 664 € |
| 24/09/2024 | 37 Clos Du Cossignol | 388 700 € | 110 m² | 3 534 € |
| 03/11/2023 | 44 Gaillardous | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |