359 000 €

T5 110 m²

AUREVILLE 31320

-5% vs marché

3 264 €/m²

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359 000 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

AUREVILLE (31320) • Aureville

Terrain 95 m²

Construction 2025

Non mitoyen Jardin Garage

DPE A

GES A

Devenez propriétaire d'une maison neuve à AUREVILLE: Idéal pour des primo accédants ! La commune de AUREVILLE bénéficie de la proximité avec les services de santé, les commerces, e...

Quartier Aureville

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 459 €

Prix net vendeur 343 541 €

Frais de notaire +25 388 €

Émoluments 3 770 €

Droits & taxes 20 268 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 388 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 388 €

Capital à emprunter 384 388 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 595 €/mois	13 924 €/mois	385 980 €	40 031 €	3,15%
10 ans	3 373 €/mois	10 221 €/mois	404 760 €	58 811 €	3,20%
15 ans	2 439 €/mois	7 391 €/mois	439 020 €	93 071 €	3,30%
20 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	477 360 €	131 411 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 723 €/mois	5 221 €/mois	516 900 €	170 951 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,04%

14 520 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-1 422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, AUREVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUREVILLE ↘ -13.2% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUREVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	104 Lot Clos De La Gleyzette	368 000 €	120 m²	3 067 €
26/03/2025	7c Le Village	178 000 €	107 m²	1 664 €
29/10/2024	42 Che De L'autan	385 530 €	126 m²	3 060 €
24/09/2024	37 Clos Du Cossignol	388 700 €	110 m²	3 534 €
16/09/2024	625f Lot Bichard	356 850 €	116 m²	3 076 €
31/05/2023	53 Sauveterre	280 000 €	120 m²	2 333 €
01/04/2023	46a La Nadalle	318 200 €	127 m²	2 506 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).