152 600 €
T4
118 m²
AURIAC SUR DROPT
47120
-24%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 600 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
AURIAC SUR DROPT (47120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 571 €
Prix net vendeur
146 029 €
Frais de notaire
+11 841 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 441 €
Capital à emprunter
164 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 165 144 € | 17 148 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 173 160 € | 25 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 39 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
15 576 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AURIAC SUR DROPT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AURIAC SUR DROPT
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T4 ST ASTIER
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160 000 € | 1 135 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ASTIER
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160 000 € | 1 135 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ASTIER
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160 000 € | 1 135 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUMENSAC
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142 300 € | 1 031 € | 138 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5 Plaine D Auriac | 88 000 € | 110 m² | 800 € |
| 19/07/2024 | 56 Bousquet | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 15/07/2024 | 9999 Plaine Du Pont | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 25/06/2024 | 13 Au Bourg | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |
| 08/04/2024 | 42 Chapeau Rouge Bas | 222 784 € | 130 m² | 1 714 € |
| 22/01/2024 | 14 Plaine Du Pont | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 09/06/2023 | Plaine D Auriac | 303 300 € | 130 m² | 2 333 € |