125 000 €
T2
25 m²
AUSSOIS
73500
+14%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
AUSSOIS (73500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
3 300 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUSSOIS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUSSOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AUSSOIS
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T2 AUSSOIS
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T2 AUSSOIS
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T2 AUSSOIS
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125 000 € | 4 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLARODIN BOURGET
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126 000 € | 4 345 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T3 MODANE
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129 000 € | 4 300 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T2 AVRIEUX
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130 000 € | 4 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 AVRIEUX
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130 000 € | 4 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 AUSSOIS
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114 000 € | 4 071 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 AUSSOIS
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114 000 € | 4 071 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLARODIN BOURGET
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107 000 € | 3 821 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLARODIN BOURGET
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107 000 € | 3 821 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5326b Res Les Flocons D'argent | 150 500 € | 35 m² | 4 300 € |
| 30/04/2025 | 5326c Res Les Flocons D'argent | 122 000 € | 35 m² | 3 486 € |
| 31/12/2024 | 5326h Res Les Flocons D'argent | 335 350 € | 36 m² | 9 315 € |
| 31/12/2024 | 8 Rte Des Barrages | 85 920 € | 24 m² | 3 580 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Du Coin | 97 000 € | 35 m² | 2 771 € |
| 22/10/2024 | 5326e Res Les Flocons D'argent | 130 950 € | 35 m² | 3 741 € |
| 13/09/2024 | 23 La Buidonniere | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 27/06/2024 | 5326g Res Les Flocons D'argent | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |
| 23/05/2024 | 5326g Res Les Flocons D'argent | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 23/05/2024 | 5255 La Buidonniere | 122 700 € | 30 m² | 4 090 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue Du Coin | 44 900 € | 31 m² | 1 448 € |
| 05/04/2024 | 5318 La Buidonniere | 127 510 € | 28 m² | 4 554 € |
| 29/03/2024 | 23 La Buidonniere | 133 430 € | 32 m² | 4 170 € |
| 21/03/2024 | 7 Au Coin | 76 250 € | 21 m² | 3 631 € |
| 12/12/2023 | 5238 Res Residence Le Genevrey | 117 800 € | 26 m² | 4 531 € |