82 000 €

T3 56 m²

AUSSON 31210

N/A vs marché

1 464 €/m²

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82 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²

AUSSON (31210) • Ausson

DPE D

Quartier Ausson

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 275 €

Prix net vendeur 77 725 €

Frais de notaire +7 156 €

Émoluments 1 221 €

Droits & taxes 4 585 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 156 €

Capital à emprunter 89 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 066 €/mois	3 230 €/mois	89 544 €	9 304 €	3,15%
10 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	93 840 €	13 600 €	3,20%
15 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	101 880 €	21 640 €	3,30%
20 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	110 640 €	30 400 €	3,40%
25 ans	400 €/mois	1 212 €/mois	120 000 €	39 760 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,01%

7 392 €/an

Rendement net

5,61%

après charges

Cashflow

-99 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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1 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2024	5a Rue Du Barry	60 000 €	61 m²	984 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).