82 000 €
T3
56 m²
MONTREJEAU
31210
+33%
vs marché
1 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
MONTREJEAU (31210)
Étage
1er étage
Balcon
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 275 €
Prix net vendeur
77 725 €
Frais de notaire
+7 156 €
Émoluments
1 221 €
Droits & taxes
4 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 156 €
Capital à emprunter
89 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
7 392 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTREJEAU ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTREJEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 18 Av Du Nord | 68 120 € | 64 m² | 1 064 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Du Barry | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 09/04/2025 | 22 Pl Valentin Abeille | 41 000 € | 67 m² | 612 € |
| 13/03/2025 | 18 Av Du Nord | 56 168 € | 63 m² | 892 € |
| 28/02/2025 | 8i Rue Des Enfants | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 17/12/2024 | 5a Rue Du Parc | 49 800 € | 52 m² | 958 € |
| 26/11/2024 | 10f Rue De La Neste | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 08/11/2024 | 1120 Lane-frede | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Nationale | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 07/08/2024 | 5 Rue Du Parc | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |
| 02/08/2024 | 22 Pl Valentin Abeille | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 01/08/2024 | 8i Rue Des Enfants | 46 900 € | 42 m² | 1 117 € |
| 31/07/2024 | 18 Av Du Nord | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 29/07/2024 | 18 Av Du Nord | 64 301 € | 64 m² | 1 005 € |
| 12/07/2024 | 1120b Lane-frede | 68 000 € | 38 m² | 1 789 € |