310 000 €
T5
95 m²
AUSSONNE
31840
+4%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
AUSSONNE (31840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 540 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUSSONNE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUSSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUSSONNE
|
310 000 € | 2 650 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1239 Che De Peyrelong | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 12/06/2025 | 21 Av George Sand | 370 000 € | 111 m² | 3 333 € |
| 06/06/2025 | 20 Res Du Lac | 315 300 € | 95 m² | 3 319 € |
| 03/06/2025 | 386 Che De Lagassine | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 13/05/2025 | 21 Rue Louis Lareng | 219 030 € | 82 m² | 2 671 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Marie Curie | 301 480 € | 91 m² | 3 313 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Simone De Beauvoir | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 21/03/2025 | 421 All Lucie Aubrac | 312 000 € | 111 m² | 2 811 € |
| 06/03/2025 | 9 Rue Des Hirondelles | 303 000 € | 102 m² | 2 971 € |
| 18/02/2025 | 995 Che De Lancefoc | 308 700 € | 75 m² | 4 116 € |
| 11/02/2025 | 2920 Che De L Enseigure | 282 090 € | 88 m² | 3 206 € |
| 05/02/2025 | 213 All Lucie Aubrac | 167 500 € | 115 m² | 1 457 € |
| 05/02/2025 | 1357 Rte De Merville | 640 000 € | 97 m² | 6 598 € |
| 31/01/2025 | 11 Lot Les Villas De Panariol | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 29/01/2025 | 23 Che Du Clos Des Champs | 268 600 € | 90 m² | 2 984 € |