182 000 €
T3
64 m²
AUSSONNE
31840
+1%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
AUSSONNE (31840) • Aussonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 488 €
Prix net vendeur
172 512 €
Frais de notaire
+13 658 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 658 €
Capital à emprunter
195 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 948 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
8 448 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUSSONNE ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUSSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 64 Rue Emile Zola | 163 900 € | 58 m² | 2 826 € |
| 28/01/2025 | 140 Rue Saint Cyr | 133 950 € | 52 m² | 2 576 € |
| 23/01/2025 | 220 All Lucie Aubrac | 107 500 € | 44 m² | 2 443 € |
| 31/12/2024 | 725 Che De Vignaux | 223 600 € | 61 m² | 3 666 € |
| 18/12/2024 | 70 Rte De Merville | 4 800 000 € | 46 m² | 104 348 € |
| 13/11/2024 | 535 Che De Las Argilos | 133 520 € | 58 m² | 2 302 € |
| 30/10/2024 | 725 Che De Vignaux | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 29/10/2024 | 124 All Maryse Bastie | 126 000 € | 49 m² | 2 571 € |
| 01/10/2024 | 220 All Lucie Aubrac | 145 143 € | 65 m² | 2 233 € |
| 30/08/2024 | 313 Che Du Castelet | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 29/08/2024 | 225 All Maryse Bastie | 123 500 € | 45 m² | 2 744 € |
| 14/08/2024 | 1 Pass Du Verger | 169 300 € | 64 m² | 2 645 € |
| 11/07/2024 | 66 All Lucie Aubrac | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 05/07/2024 | 66 All Lucie Aubrac | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 30/04/2024 | 124 All Maryse Bastie | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |