241 000 €
T3
60 m²
AUSSONNE
31840
+43%
vs marché
4 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
AUSSONNE (31840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 564 €
Prix net vendeur
228 436 €
Frais de notaire
+17 493 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 493 €
Capital à emprunter
258 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
7 920 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUSSONNE ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUSSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 66 All Lucie Aubrac | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 27/02/2025 | 64 Rue Emile Zola | 163 900 € | 58 m² | 2 826 € |
| 28/01/2025 | 140 Rue Saint Cyr | 133 950 € | 52 m² | 2 576 € |
| 23/01/2025 | 220 All Lucie Aubrac | 107 500 € | 44 m² | 2 443 € |
| 31/12/2024 | 725 Che De Vignaux | 223 600 € | 61 m² | 3 666 € |
| 18/12/2024 | 70 Rte De Merville | 4 800 000 € | 46 m² | 104 348 € |
| 13/11/2024 | 535 Che De Las Argilos | 133 520 € | 58 m² | 2 302 € |
| 30/10/2024 | 725 Che De Vignaux | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 29/10/2024 | 124 All Maryse Bastie | 126 000 € | 49 m² | 2 571 € |
| 01/10/2024 | 220 All Lucie Aubrac | 145 143 € | 65 m² | 2 233 € |
| 29/08/2024 | 225 All Maryse Bastie | 123 500 € | 45 m² | 2 744 € |
| 14/08/2024 | 1 Pass Du Verger | 169 300 € | 64 m² | 2 645 € |
| 11/07/2024 | 66 All Lucie Aubrac | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 05/07/2024 | 66 All Lucie Aubrac | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 30/04/2024 | 124 All Maryse Bastie | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |