410 000 €
T5
137 m²
AUSSONNE
31840
-5%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
AUSSONNE (31840)
Terrain
1 167 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
18 084 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUSSONNE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUSSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUSSONNE
|
410 000 € | 2 993 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSONNE
|
405 000 € | 2 956 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSONNE
|
405 000 € | 2 956 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUSSONNE
|
423 000 € | 3 157 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUSSONNE
|
395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSONNE
|
395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEILH
|
439 600 € | 2 800 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEILH
|
439 600 € | 2 800 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEILH
|
439 600 € | 2 800 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEILH
|
439 600 € | 2 800 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEILH
|
439 600 € | 2 800 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEILH
|
439 600 € | 2 800 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEILH
|
439 600 € | 2 800 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEILH
|
439 600 € | 2 800 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUSSONNE
|
380 000 € | 2 879 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 21 Av George Sand | 370 000 € | 111 m² | 3 333 € |
| 21/03/2025 | 502 Che Du Bac | 233 750 € | 129 m² | 1 812 € |
| 21/03/2025 | 421 All Lucie Aubrac | 312 000 € | 111 m² | 2 811 € |
| 18/03/2025 | 29 Av George Sand | 409 400 € | 127 m² | 3 224 € |
| 05/02/2025 | 213 All Lucie Aubrac | 167 500 € | 115 m² | 1 457 € |
| 17/12/2024 | 444 Che De Barouna | 396 000 € | 138 m² | 2 870 € |
| 13/11/2024 | 2752 Che De L Enseigure | 403 100 € | 123 m² | 3 277 € |
| 12/10/2024 | 420 All Lucie Aubrac | 302 900 € | 111 m² | 2 729 € |
| 12/07/2024 | 2746 Che De L Enseigure | 398 000 € | 129 m² | 3 085 € |
| 08/07/2024 | 14 Rue Claude Nougaro | 458 900 € | 122 m² | 3 761 € |
| 04/07/2024 | 301 Che De Barouna | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 28/06/2024 | 995 Che De Peyrelong | 402 550 € | 148 m² | 2 720 € |
| 14/06/2024 | 182 Che De Cartane | 467 250 € | 153 m² | 3 054 € |
| 27/03/2024 | 114 Av Jules Vedrines | 281 950 € | 113 m² | 2 495 € |
| 27/11/2023 | 11 Lot Les Jardins De Panariol | 314 000 € | 123 m² | 2 553 € |