314 000 €
T4
140 m²
AUTERIVE
31190
-12%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
AUTERIVE (31190) • Auterive
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
18 480 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUTERIVE ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUTERIVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUTERIVE
2 023-2 173€
193j
2 266-2 416€
162j
2 562-2 712€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUTERIVE
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T4 AUTERIVE
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309 500 € | 2 381 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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319 000 € | 2 346 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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299 000 € | 1 749 € | 171 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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299 000 € | 1 749 € | 171 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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299 000 € | 1 759 € | 170 m² | 4 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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299 000 € | 1 749 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUJAC
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329 000 € | 2 150 € | 153 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 GREPIAC
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T4 AUTERIVE
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329 000 € | 2 082 € | 158 m² | 4 | Voir |
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T5 AUTERIVE
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298 200 € | 2 193 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 AUTERIVE
|
295 000 € | 1 735 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Pasteur | 78 000 € | 130 m² | 600 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue Michelet | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl Du Huit Mai 1945 | 132 000 € | 128 m² | 1 031 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Du Cirque De Gavarnie | 337 000 € | 115 m² | 2 930 € |
| 23/12/2024 | 11 Av De Nailloux | 94 500 € | 128 m² | 738 € |
| 29/11/2024 | 1ter Imp De La Lichonne | 346 400 € | 127 m² | 2 728 € |
| 07/10/2024 | 5001 Falcou | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Des Pyrenees | 368 550 € | 166 m² | 2 220 € |
| 26/07/2024 | 2ter Rte D Espagne | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 26/07/2024 | 7 Che De Labarthe | 318 650 € | 126 m² | 2 529 € |
| 05/07/2024 | 10 Imp Des Sablons | 245 300 € | 124 m² | 1 978 € |
| 18/06/2024 | 7b Imp Du Rouat | 234 700 € | 112 m² | 2 096 € |
| 07/06/2024 | 5003f Rue Du Mont Valier | 280 960 € | 132 m² | 2 128 € |
| 09/04/2024 | 3 Imp Des Hirondelles | 295 640 € | 163 m² | 1 814 € |
| 02/02/2024 | 9001 Porteteny | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |