252 000 €
T5
118 m²
AUTIGNAC
34480
+18%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
AUTIGNAC (34480) • Autignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
15 576 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUTIGNAC ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CABREROLLES
|
250 000 € | 1 712 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABREROLLES
|
250 000 € | 1 712 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABREROLLES
|
250 000 € | 1 712 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABREROLLES
|
250 000 € | 1 712 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUZOLLES
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUZOLLES
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUZOLLES
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 POUZOLLES
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZOLLES
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZOLLES
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAURENS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURENS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURENS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUZOLLES
|
235 000 € | 1 975 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUTIGNAC
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 227 700 € | 115 m² | 1 980 € |
| 14/03/2025 | 2 Pl Du Quatorze Juillet | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Du Huit Mai | 86 000 € | 140 m² | 614 € |
| 27/02/2024 | 19 Rue Du Plo | 312 000 € | 105 m² | 2 971 € |
| 21/08/2023 | 60 Av De La Liberte | 269 700 € | 100 m² | 2 697 € |
| 05/06/2023 | 5345 Av De Foncerise | 386 020 € | 110 m² | 3 509 € |