56 000 €
T1
28 m²
AUXERRE
89000
+8%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
AUXERRE (89000) • Les Conches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 170 €
Prix net vendeur
52 830 €
Frais de notaire
+5 426 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 426 €
Capital à emprunter
61 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,66%
4 848 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
404 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
339 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
404 €/an
Total charges
1 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
404 €
Fourchette marché
325 - 419 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 404 €
Mensualité crédit
- 259 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow positif ✔
+12 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AUXERRE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AUXERRE
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56 000 € | 1 697 € | 33 m² | 2 | Voir |
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55 500 € | 2 135 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T3 AUXERRE
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58 000 € | 2 148 € | 27 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
58 000 € | 2 148 € | 27 m² | 3 | Voir |
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T1 AUXERRE
|
59 000 € | 2 269 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 AUXERRE
|
59 500 € | 1 919 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 AUXERRE
|
60 000 € | 1 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 119 Rue De Paris | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 09/05/2025 | 60 Rue De Paris | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Bobillot | 46 000 € | 34 m² | 1 353 € |
| 11/04/2025 | 20 Bd Davout | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue Jules Ferry | 43 000 € | 37 m² | 1 162 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Paul Doumer | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue D Etain | 38 000 € | 31 m² | 1 226 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Des Ballets | 91 000 € | 33 m² | 2 758 € |
| 10/03/2025 | 17 Rue Germain De Charmoy | 31 000 € | 20 m² | 1 550 € |
| 20/02/2025 | 14w Voie Romaine | 83 400 € | 40 m² | 2 085 € |
| 14/02/2025 | 23 Rue Des Moreaux | 62 000 € | 35 m² | 1 771 € |
| 29/01/2025 | 66 Rue Bourneil | 40 000 € | 31 m² | 1 290 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Du Carre Patissier | 46 000 € | 26 m² | 1 769 € |
| 30/12/2024 | 6 Pl Laurent Bard | 56 104 € | 26 m² | 2 158 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Des Moreaux | 41 000 € | 40 m² | 1 025 € |