201 900 €
T3
62 m²
AUXERRE
89000
+55%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
AUXERRE (89000) • La Noue-Piédalloues
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 614 €
Prix net vendeur
192 286 €
Frais de notaire
+15 014 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 914 €
Capital à emprunter
216 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 217 812 € | 22 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 228 360 € | 33 138 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 184 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUXERRE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Champoulains | 204 000 € | 73 m² | 2 795 € |
| 21/05/2025 | 5w Rue Des Boutilliers | 42 000 € | 51 m² | 824 € |
| 20/05/2025 | 1b Rue Joubert | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue St Germain | 54 000 € | 65 m² | 831 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Clement Ader | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Rouget De L Isle | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 04/04/2025 | 14b Rue Bercier | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Saint Andre | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Du Languedoc | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 17/03/2025 | 9 All Champraisin | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 07/03/2025 | 4 All Jean Jacques Rousseau | 166 000 € | 76 m² | 2 184 € |
| 06/03/2025 | 3c Av Courbet | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 03/03/2025 | 66 Rue Saint Pelerin | 158 500 € | 72 m² | 2 201 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Clement Ader | 109 500 € | 59 m² | 1 856 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Heric | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |