222 600 €
T4
92 m²
AUZAY
85200
+84%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AUZAY (85200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 600 €
Prix net vendeur
212 000 €
Frais de notaire
+16 367 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 967 €
Capital à emprunter
238 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 810 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
12 144 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AUZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUZAY
|
222 600 € | 2 420 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZAY
|
222 600 € | 2 420 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MEDARD DES PRES
|
223 500 € | 2 069 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
221 495 € | 2 489 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ORBRIE
|
219 000 € | 2 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ORBRIE
|
219 000 € | 2 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ORBRIE
|
219 000 € | 2 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
216 000 € | 1 878 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
216 000 € | 1 878 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
216 000 € | 1 878 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 PISSOTTE
|
214 240 € | 2 304 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOTTE
|
214 240 € | 2 304 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERVENT
|
231 017 € | 2 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE COMTE
|
213 950 € | 2 459 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERIGNE
|
213 600 € | 2 455 € | 87 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 51 Rue De La Darlaise | 151 000 € | 101 m² | 1 495 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue De L'ileau | 23 000 € | 104 m² | 221 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 18 000 € | 80 m² | 225 € |
| 02/05/2024 | 31 Rte De Lugre | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 23/11/2023 | 19 Rue Du Bas Bourg | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |
| 08/11/2023 | 10 Rue De La Darlaise | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 13/10/2023 | 16 Rue Des Lilas | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 31/05/2023 | 34 Rte De Fontenay Le Comte | 181 350 € | 95 m² | 1 909 € |
| 30/05/2023 | 4 Imp Les Vignes | 231 349 € | 107 m² | 2 162 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue Des Vallees | 222 000 € | 96 m² | 2 313 € |
| 19/04/2023 | 2 Rue Du Vieil Auzay | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |