499 900 €
T6
130 m²
AUZEVILLE TOLOSANE
31320
+6%
vs marché
3 845
€/m²
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Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
AUZEVILLE TOLOSANE (31320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 373 €
Frais de notaire
+34 637 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 537 €
Capital à emprunter
534 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 81 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
17 160 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/03/2025 | 43r Touja | 446 500 € | 133 m² | 3 357 € |
| 18/02/2025 | 1a La Riviere | 430 000 € | 111 m² | 3 874 € |
| 07/02/2025 | 61a Al Prat Nord | 455 000 € | 135 m² | 3 370 € |
| 14/11/2024 | 44b Touja | 346 600 € | 123 m² | 2 818 € |
| 10/07/2024 | 2 All Olivier De Magny | 515 484 € | 147 m² | 3 507 € |
| 07/06/2024 | 11 All Des Mimosas | 354 300 € | 118 m² | 3 003 € |
| 03/04/2024 | 2b All De La Grande Ourse | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |
| 21/11/2023 | 3 La Crx De Lamarque | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 31/10/2023 | 53a Clapie | 446 000 € | 124 m² | 3 597 € |
| 24/04/2023 | 306 Imp Goudouli | 427 860 € | 125 m² | 3 423 € |