156 000 €
T4
86 m²
AVAILLES EN CHATELLERAULT
86530
+2%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
AVAILLES EN CHATELLERAULT (86530)
Terrain
369 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
11 352 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVAILLES EN CHATELLERAULT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVAILLES EN CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 22 Rue De Chabonne | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 10/02/2025 | 7 Res Le Grand Pas | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Du Plessis | 158 550 € | 86 m² | 1 844 € |
| 20/11/2024 | 65 Rue De La Thomassiniere | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 08/11/2024 | 16 Res De La Croix Des Savignes | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue D'aunis | 141 500 € | 93 m² | 1 522 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue Du Pressoir | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 24/09/2024 | 5 Res De La Croix Des Savignes | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Alouettes | 157 500 € | 86 m² | 1 831 € |
| 15/07/2024 | 20 Rte De Chauvigny | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Des Perolles | 159 800 € | 83 m² | 1 925 € |
| 24/01/2024 | 31 Rue De La Baraudiere | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue Du Poitou | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 26/07/2023 | 14 Rue Des Rossignols | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 20/07/2023 | 5116 Les Savignes | 70 000 € | 71 m² | 986 € |