159 900 €
T4
100 m²
AVAILLES EN CHATELLERAULT
86530
-10%
vs marché
1 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AVAILLES EN CHATELLERAULT (86530)
Terrain
2 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
13 200 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVAILLES EN CHATELLERAULT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVAILLES EN CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NAINTRE
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVAILLES EN CHATELLERAULT
|
159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVAILLES EN CHATELLERAULT
|
159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T7 NAINTRE
|
154 500 € | 1 321 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
167 000 € | 1 358 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
167 000 € | 1 358 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
167 000 € | 1 358 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
167 000 € | 1 358 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
167 000 € | 1 358 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
169 500 € | 1 614 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
169 500 € | 1 614 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
149 900 € | 1 270 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
149 900 € | 1 270 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 NAINTRE
|
149 500 € | 1 359 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
148 000 € | 1 358 € | 109 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 22 Rue De Chabonne | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 10/02/2025 | 7 Res Le Grand Pas | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Du Plessis | 158 550 € | 86 m² | 1 844 € |
| 20/11/2024 | 65 Rue De La Thomassiniere | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue D'aunis | 141 500 € | 93 m² | 1 522 € |
| 24/09/2024 | 5 Res De La Croix Des Savignes | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Alouettes | 157 500 € | 86 m² | 1 831 € |
| 15/07/2024 | 20 Rte De Chauvigny | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Des Perolles | 159 800 € | 83 m² | 1 925 € |
| 24/01/2024 | 31 Rue De La Baraudiere | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 06/11/2023 | 1 Rue Du Onze Novembre | 153 000 € | 110 m² | 1 391 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue Du Poitou | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Du Rabate | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |