64 590 €
T6
114 m²
AVAILLES LIMOUZINE
86460
-55%
vs marché
567
€/m²
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Maison • 6 pièces • 114 m²
AVAILLES LIMOUZINE (86460) • Availles-Limouzine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 781 €
Prix net vendeur
61 809 €
Frais de notaire
+6 065 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 655 €
Capital à emprunter
70 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 70 980 € | 7 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 74 400 € | 10 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 87 840 € | 24 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 31 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,30%
15 048 €/an
Rendement net
14,73%
après charges
Cashflow
+451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Rue De L Eglise | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 04/02/2025 | 11 Pl Adrien Bernard | 58 000 € | 115 m² | 504 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Du Commerce | 37 000 € | 120 m² | 308 € |
| 05/09/2024 | 5 Pl Adrien Bernard | 69 000 € | 100 m² | 690 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue Des Canettes | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 09/02/2024 | 5 Pl De La Liberte | 12 000 € | 110 m² | 109 € |
| 30/01/2024 | 21 Rue Du Commerce | 11 000 € | 97 m² | 113 € |
| 18/01/2024 | 30 Pl De L Eglise | 119 500 € | 91 m² | 1 313 € |
| 08/01/2024 | 5 Rue Des Iris | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 11/08/2023 | 5483f Les Villars | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 12/06/2023 | 9 Rue Du Commerce | 73 000 € | 100 m² | 730 € |
| 05/06/2023 | 5521 Flier | 75 732 € | 100 m² | 757 € |
| 25/05/2023 | 2 L Essart | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 02/05/2023 | 24 Rue Du Onze Novembre 1918 | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 28/04/2023 | 1 Vignes De Vareilles | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |