99 900 €
T5
96 m²
AVALLON
89200
-35%
vs marché
1 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
AVALLON (89200) • les Chaumes
Terrain
1 051 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,68%
12 672 €/an
Rendement net
8,00%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVALLON ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AVALLON
939-1 089€
216j
1 196-1 346€
141j
1 512-1 662€
173j
1 707-1 857€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVALLON
|
99 900 € | 1 041 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T7 AVALLON
|
100 000 € | 833 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVALLON
|
100 000 € | 833 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVALLON
|
100 000 € | 833 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 AVALLON
|
100 000 € | 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 DOMECY SUR LE VAULT
|
89 000 € | 840 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOMECY SUR LE VAULT
|
89 000 € | 840 € | 106 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Des Bruyeres | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 20/06/2025 | 14 Rue Chantevent | 118 000 € | 79 m² | 1 494 € |
| 28/03/2025 | 1 Av De Pepinster | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 07/03/2025 | 6 Pas Du Jeu De Paume | 71 000 € | 96 m² | 740 € |
| 30/01/2025 | 3 Che Cambon | 157 400 € | 106 m² | 1 485 € |
| 20/11/2024 | 5 Av Hector Berlioz | 136 792 € | 101 m² | 1 354 € |
| 18/11/2024 | 105b Rue De Lyon | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Du Marche | 94 050 € | 80 m² | 1 176 € |
| 15/10/2024 | 9 Av Des Chaumottes | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 08/10/2024 | 5 Av Des Pins | 153 100 € | 86 m² | 1 780 € |
| 01/10/2024 | 7 Che De Thory | 166 500 € | 100 m² | 1 665 € |
| 24/09/2024 | 59 Rte Des Chatelaines | 62 000 € | 78 m² | 795 € |
| 18/09/2024 | 24 Rue Du Champ Du Coeur | 153 000 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Du Stade | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 20/08/2024 | 70 Gde Rue Aristide Briand | 104 000 € | 104 m² | 1 000 € |