268 000 €
T5
150 m²
AVANT LES MARCILLY
10400
-1%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
AVANT LES MARCILLY (10400) • Avant-lès-Marcilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
19 800 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVANT LES MARCILLY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVANT LES MARCILLY
|
268 000 € | 1 787 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR SEINE
|
267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR SEINE
|
267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR SEINE
|
267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR SEINE
|
267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE MERIOT
|
269 000 € | 1 611 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MERIOT
|
269 000 € | 1 611 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MERIOT
|
269 000 € | 1 611 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T8 NOGENT SUR SEINE
|
265 000 € | 1 577 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOGENT SUR SEINE
|
264 900 € | 1 577 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOGENT SUR SEINE
|
264 900 € | 1 577 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOGENT SUR SEINE
|
264 900 € | 1 577 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR SEINE
|
275 000 € | 1 563 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR SEINE
|
275 000 € | 1 563 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR SEINE
|
275 000 € | 1 563 € | 176 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 21 Che De La Croix | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Du Bourdeau | 115 000 € | 136 m² | 846 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue De L'eglise | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |