215 000 €
T4
83 m²
AVANTON
86170
+10%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AVANTON (86170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
10 956 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVANTON ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AVANTON
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T4 CISSE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CISSE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CISSE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CISSE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 NEUVILLE DE POITOU
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215 092 € | 2 195 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 NEUVILLE DE POITOU
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214 883 € | 2 470 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVILLE DE POITOU
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214 883 € | 2 470 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CISSE
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214 500 € | 2 438 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CISSE
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214 500 € | 2 438 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CISSE
|
214 500 € | 2 438 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CISSE
|
216 200 € | 2 574 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUVILLE DE POITOU
|
216 475 € | 2 405 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CISSE
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209 000 € | 2 580 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 YVERSAY
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208 900 € | 2 199 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 16 Rue De La Garenne | 197 900 € | 67 m² | 2 954 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue De Touraine | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 12/02/2025 | 23 Rue De Bretagne | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 30/12/2024 | 2 All De Toulouse | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Du Maine | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 15/10/2024 | 14 Rue De Provence | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 27/08/2024 | 1a Rte De Quiet | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |
| 25/07/2024 | 5 Pl Du Cedre | 224 000 € | 92 m² | 2 435 € |
| 01/07/2024 | 18 Rte De Poitiers | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Carquois | 160 500 € | 90 m² | 1 783 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue De Berry | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 16/04/2024 | 30b Rue D Anjou | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 08/12/2023 | 15b Rue Du Maine | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 06/12/2023 | 4 Rue Du Carquois | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue De Bretagne | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |