84 700 €
T6
89 m²
AVESNELLES
59440
-22%
vs marché
952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 700 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
AVESNELLES (59440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 033 €
Prix net vendeur
80 667 €
Frais de notaire
+7 359 €
Émoluments
1 250 €
Droits & taxes
4 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 059 €
Capital à emprunter
92 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 92 400 € | 9 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 96 960 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 105 120 € | 22 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,87%
11 748 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AVESNELLES ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5 Rue D En Bas | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue De L Esperance | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue Victor Hugo | 98 000 € | 69 m² | 1 420 € |
| 13/12/2024 | 92 Rte De Sains | 170 991 € | 101 m² | 1 693 € |
| 10/12/2024 | 113 Rte De Sains | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 06/12/2024 | 27 Rue Gustave Baillon | 123 900 € | 105 m² | 1 180 € |
| 04/12/2024 | 46 Rte De Sains | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Gustave Baillon | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Tortueuse | 99 500 € | 106 m² | 939 € |
| 23/08/2024 | 25 Rue Victor Hugo | 126 350 € | 106 m² | 1 192 € |
| 02/08/2024 | 56 Rte De Sains | 116 000 € | 101 m² | 1 149 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Du Chanoine Carlier | 127 000 € | 106 m² | 1 198 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Des Laguettes | 116 800 € | 74 m² | 1 578 € |
| 03/05/2024 | 6 Rte D Haut Lieu | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 10/01/2024 | 43 Rue Victor Hugo | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |