270 200 €
T4
90 m²
AVEZE
30120
+37%
vs marché
3 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AVEZE (30120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 867 €
Prix net vendeur
257 333 €
Frais de notaire
+19 476 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 676 €
Capital à emprunter
289 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 132 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 99 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVEZE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVEZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BREAU ET SALAGOSSE
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262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 MOLIERES CAVAILLAC
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262 240 € | 2 384 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 BEZ ET ESPARON
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZ ET ESPARON
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZ ET ESPARON
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LE VIGAN
|
256 000 € | 2 438 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 AULAS
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVEZE
|
255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVEZE
|
254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VIGAN
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE VIGAN
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VIGAN
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 AVEZE
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234 000 € | 2 659 € | 88 m² | 7 | Voir |
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T5 MANDAGOUT
|
230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANDAGOUT
|
230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5521 Petit Goulsou | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 16/01/2025 | 5004 Le Buscaillou | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 16/12/2024 | 5330 Cauvalat | 131 575 € | 80 m² | 1 645 € |
| 13/11/2024 | 30 Cavaillac | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 09/10/2024 | 5759 Les Taillades | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 28/03/2024 | 5784 Petit Goulsou | 315 650 € | 95 m² | 3 323 € |
| 23/02/2024 | 5322 Roque Rouge | 111 000 € | 94 m² | 1 181 € |
| 11/07/2023 | 5407 Grand Goulsou | 95 000 € | 99 m² | 960 € |