368 152 €
T7
145 m²
AVIGNONET LAURAGAIS
31290
+15%
vs marché
2 539
€/m²
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Créer un compte gratuit368 152 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
AVIGNONET LAURAGAIS (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 152 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 853 €
Prix net vendeur
352 299 €
Frais de notaire
+25 989 €
Émoluments
3 854 €
Droits & taxes
20 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 141 €
Capital à emprunter
394 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 395 724 € | 40 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 414 960 € | 60 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 450 180 € | 95 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 489 360 € | 134 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 175 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
19 140 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 16/01/2025 | 1 Av De La Gare | 355 500 € | 130 m² | 2 735 € |
| 30/12/2024 | 320 Marie | 368 800 € | 144 m² | 2 561 € |
| 31/07/2024 | 15 Av D Occitanie | 337 230 € | 148 m² | 2 279 € |
| 17/05/2024 | 1 Lot Moulin A Vent | 478 430 € | 172 m² | 2 782 € |
| 01/09/2023 | 89 La Serre | 93 000 € | 126 m² | 738 € |
| 26/07/2023 | 2 Pl St Prim | 139 000 € | 129 m² | 1 078 € |
| 30/05/2023 | 86 Bourdien | 233 000 € | 149 m² | 1 564 € |