163 450 €
T4
85 m²
AVORD
18520
+14%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 450 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AVORD (18520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 783 €
Prix net vendeur
155 667 €
Frais de notaire
+12 503 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 953 €
Capital à emprunter
175 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 18 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 923 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
11 220 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVORD ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 88 Rue Saint Exupery | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Rco Beazer | 178 900 € | 70 m² | 2 556 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Pierre Valencon | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Jean Michel Sinault | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 01/04/2025 | 16 Rue Maurice Bourbon | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jean Michel Sinault | 2 875 000 € | 85 m² | 33 824 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jean Marie Palau | 2 875 000 € | 85 m² | 33 824 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Jean Michel Sinault | 2 875 000 € | 85 m² | 33 824 € |
| 14/12/2024 | 1 Rue Du Colonel Rozanoff | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |
| 09/10/2024 | 88 Rue Guynemer | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue George Sand | 128 530 € | 81 m² | 1 587 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue Auguste Bougrat | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Le Brix | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue Jean Michel Sinault | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De L Yevre | 85 000 € | 93 m² | 914 € |