370 300 €
T4
70 m²
AVRILLE
49240
+52%
vs marché
5 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 300 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
AVRILLE (49240) • Le Brionneau-Parc de la Haye
Terrain
1 144 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 633 €
Prix net vendeur
352 667 €
Frais de notaire
+26 015 €
Émoluments
3 858 €
Droits & taxes
20 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 315 €
Capital à emprunter
396 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 397 908 € | 41 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 417 240 € | 60 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 452 700 € | 96 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 135 317 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 532 800 € | 176 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
9 240 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVRILLE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 23 Av Pierre Mendes France | 450 000 € | 69 m² | 6 522 € |
| 14/04/2025 | 20 Av Du Mal Leclerc | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 24/03/2025 | 29 Av Du Pdt Kennedy | 249 900 € | 86 m² | 2 906 € |
| 24/03/2025 | 16 Av De La Gde Planche | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Des Maraichers | 245 500 € | 67 m² | 3 664 € |
| 06/03/2025 | 84 Rue Des Roses | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Des Chenes | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 28/02/2025 | 51 Rue Des Bruyeres | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue De La Nouette | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 31/01/2025 | 9 Av De La Basse Lande | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue Des Roses | 320 000 € | 63 m² | 5 079 € |
| 20/01/2025 | 3 Av De La Ronde | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 23/12/2024 | 18 Che Des Vignes | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Des Roses | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 12/11/2024 | 31 Av Du Pdt Kennedy | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |