315 000 €
T4
80 m²
AVRILLE
49240
+14%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AVRILLE (49240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 560 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVRILLE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 23 Av Pierre Mendes France | 450 000 € | 69 m² | 6 522 € |
| 18/06/2025 | 5 Av Alexandre Chiron | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 16/04/2025 | 1 All Maurice Ravel | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 14/04/2025 | 20 Av Du Mal Leclerc | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 24/03/2025 | 29 Av Du Pdt Kennedy | 249 900 € | 86 m² | 2 906 € |
| 24/03/2025 | 16 Av De La Gde Planche | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Des Maraichers | 245 500 € | 67 m² | 3 664 € |
| 06/03/2025 | 84 Rue Des Roses | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Des Chenes | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 28/02/2025 | 51 Rue Des Bruyeres | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue De La Nouette | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 07/02/2025 | 41 Rue De La Nouette | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 31/01/2025 | 9 Av De La Basse Lande | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue Des Roses | 320 000 € | 63 m² | 5 079 € |
| 20/01/2025 | 3 Av De La Ronde | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |