347 700 €
T5
124 m²
AVRILLE
49240
-15%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
AVRILLE (49240) • Le Brionneau-Parc de la Haye
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 557 €
Prix net vendeur
331 143 €
Frais de notaire
+24 538 €
Émoluments
3 651 €
Droits & taxes
19 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 238 €
Capital à emprunter
372 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 373 716 € | 38 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 391 920 € | 56 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 90 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 462 240 € | 127 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 165 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
16 368 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AVRILLE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 11 All Des Rochers | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 06/08/2024 | 7 Av Emile Savigner | 146 510 € | 107 m² | 1 369 € |
| 26/06/2024 | 35 Av Des Pepinieres | 453 500 € | 131 m² | 3 462 € |
| 14/06/2024 | 10 Av Pablo Neruda | 320 100 € | 102 m² | 3 138 € |
| 25/04/2024 | 15 Av Emile Savigner | 312 000 € | 107 m² | 2 916 € |
| 17/04/2024 | 38 Av Simone Veil | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 15/02/2024 | 1b Av Grandmont | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 29/01/2024 | 21 Av Emile Savigner | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |