346 500 €
T5
124 m²
AVRILLE
49240
-15%
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
AVRILLE (49240)
Calme
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
330 000 €
Frais de notaire
+24 460 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 960 €
Capital à emprunter
370 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 38 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 89 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 126 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
16 368 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AVRILLE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 11 All Des Rochers | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 06/08/2024 | 7 Av Emile Savigner | 146 510 € | 107 m² | 1 369 € |
| 26/06/2024 | 35 Av Des Pepinieres | 453 500 € | 131 m² | 3 462 € |
| 14/06/2024 | 10 Av Pablo Neruda | 320 100 € | 102 m² | 3 138 € |
| 25/04/2024 | 15 Av Emile Savigner | 312 000 € | 107 m² | 2 916 € |
| 17/04/2024 | 38 Av Simone Veil | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 15/02/2024 | 1b Av Grandmont | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 29/01/2024 | 21 Av Emile Savigner | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |