263 500 €
T4
118 m²
AVRILLE
85440
-13%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
AVRILLE (85440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 347 €
Prix net vendeur
252 153 €
Frais de notaire
+19 121 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 621 €
Capital à emprunter
282 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 29 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
15 576 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVRILLE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GROSBREUIL
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T6 GROSBREUIL
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278 000 € | 2 242 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 29 Rue Des Menhirs | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |
| 24/12/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 15/10/2024 | 25 Rue Des Ormeaux | 266 000 € | 104 m² | 2 558 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Des Ormeaux | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Du Ruisseau | 346 350 € | 111 m² | 3 120 € |
| 28/06/2024 | 2 La Chagnolliere | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Des Jardins | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 07/02/2024 | 37 Rue Du Bois Vilais | 321 000 € | 130 m² | 2 469 € |
| 05/12/2023 | 29 Chem Des Mimosas | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 18/09/2023 | 7 Rue Du Centre | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 18/08/2023 | 555 Che Des Tirandieres | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 13/07/2023 | 40 Av De Lattre De Tassigny | 285 000 € | 129 m² | 2 209 € |
| 28/06/2023 | 2930 Rte De Saint Avaugourd | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 31/05/2023 | 18 Rue De La Fontaine | 283 450 € | 117 m² | 2 423 € |
| 02/05/2023 | 11 Rue De La Fontaine | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |