278 000 €
T5
125 m²
GROSBREUIL
85440
-10%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
GROSBREUIL (85440) • Grosbreuil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
16 500 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROSBREUIL ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROSBREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GROSBREUIL
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278 000 € | 2 279 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 GROSBREUIL
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278 000 € | 2 242 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 GROSBREUIL
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278 000 € | 2 242 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 GROSBREUIL
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278 000 € | 2 242 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 GROSBREUIL
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278 000 € | 2 279 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 POIROUX
|
279 450 € | 2 348 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 TALMONT ST HILAIRE
|
279 450 € | 2 348 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 POIROUX
|
276 138 € | 2 301 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 POIROUX
|
274 900 € | 2 272 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 ST HILAIRE LA FORET
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281 638 € | 2 347 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 POIROUX
|
273 138 € | 2 276 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 TALMONT ST HILAIRE
|
283 920 € | 2 103 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 TALMONT ST HILAIRE
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283 920 € | 2 103 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 AVRILLE
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286 863 € | 2 351 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 TALMONT ST HILAIRE
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287 000 € | 2 050 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 28 Imp Des Pyrus | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 11/04/2025 | 1175 Rte Des Sables | 302 740 € | 115 m² | 2 633 € |
| 11/04/2025 | 3371 Village De L Emeriere | 256 000 € | 101 m² | 2 535 € |
| 08/04/2025 | 5498 La Grande Cailletiere | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Beausejour | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 24/02/2025 | 21 Rue Beausejour | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 19/02/2025 | 1701 Rte Des Luctieres | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 13/09/2024 | 18 Rue De La Metairie | 237 400 € | 102 m² | 2 327 € |
| 30/07/2024 | 2243 Rte De La Blaire | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 25/07/2024 | 2327 Rte De La Blaire | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 02/07/2024 | 1841 Rte De La Martiniere | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 06/06/2024 | 1501 Rte De Poiroux | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 06/06/2024 | 5353 Les Jarriettes | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 22/03/2024 | 15 Rue De La Florenciere | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 12/10/2023 | 3142 La Chevalerie | 365 000 € | 114 m² | 3 202 € |