196 665 €
T4
81 m²
AVRILLE
85440
-5%
vs marché
2 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 665 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
AVRILLE (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 665 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 365 €
Prix net vendeur
187 300 €
Frais de notaire
+14 672 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 337 €
Capital à emprunter
211 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 212 184 € | 21 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 692 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVRILLE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST HILAIRE LA FORET
|
196 620 € | 2 137 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
196 994 € | 2 627 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVRILLE
|
197 000 € | 2 318 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVRILLE
|
194 776 € | 1 928 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 GROSBREUIL
|
199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
199 062 € | 2 262 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
192 874 € | 2 167 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSBREUIL
|
192 635 € | 2 470 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSBREUIL
|
192 635 € | 2 470 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVRILLE
|
192 473 € | 2 566 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALMONT ST HILAIRE
|
201 374 € | 2 263 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
191 814 € | 2 368 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
191 610 € | 2 555 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LA FORET
|
202 537 € | 2 046 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 GROSBREUIL
|
202 626 € | 2 329 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 30 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue De L Etang | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 10/03/2025 | 32 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 24/12/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 05/12/2024 | 4 Pl Des Halles | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/12/2024 | 208 Che De La Vesiniere | 28 000 € | 62 m² | 452 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue St Domnin | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 09/09/2024 | 29 Rue De La Source | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 30/07/2024 | 45 Av De Lattre De Tassigny | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 11/07/2024 | 49 Av Du General De Gaulle | 241 350 € | 90 m² | 2 682 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue De La Pierre | 231 121 € | 90 m² | 2 568 € |
| 21/11/2023 | 17 Rue Du Bois Vilais | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/10/2023 | 184 Chem De La Vesiniere | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 02/05/2023 | 11 Rue De La Fontaine | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |