199 000 €
T4
78 m²
GROSBREUIL
85440
-4%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GROSBREUIL (85440)
Terrain
542 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
10 296 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROSBREUIL ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROSBREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Traires | 180 500 € | 81 m² | 2 228 € |
| 30/04/2025 | 5336 La Petite Cailletiere | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 22/04/2025 | 38 Rue De Bretagne | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 27/03/2025 | 16b Rue De La Metairie | 210 500 € | 72 m² | 2 924 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Poitou | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 28/02/2025 | 5914 Rte De La Belle Henriette | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 27/09/2024 | 3263 Village De La Chevalerie | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue De La Metairie | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 15/07/2024 | 17 Rue Des Ormes | 155 820 € | 82 m² | 1 900 € |
| 27/06/2024 | 3644 Village De L Emeriere | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Des Ormes | 249 900 € | 85 m² | 2 940 € |
| 16/04/2024 | 3340 Rte De Nieul | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 09/04/2024 | 3342 Rte De La Foreterie | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 27/03/2024 | 3212 Rte De La Thibaudiere | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 29/02/2024 | 3365 Rte Des Sables | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |