244 400 €
T4
93 m²
AVRILLE
85440
+3%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 400 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
AVRILLE (85440) • Avrillé
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 638 €
Prix net vendeur
232 762 €
Frais de notaire
+17 790 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 190 €
Capital à emprunter
262 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 549 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 276 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVRILLE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GROSBREUIL
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T4 GROSBREUIL
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T4 GROSBREUIL
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244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GROSBREUIL
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244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 4 | Voir |
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244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 POIROUX
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245 000 € | 2 356 € | 104 m² | 4 | Voir |
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243 448 € | 2 484 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ST HILAIRE LA FORET
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243 334 € | 2 509 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 30 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 10/03/2025 | 32 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Des Menhirs | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 24/12/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 15/10/2024 | 25 Rue Des Ormeaux | 266 000 € | 104 m² | 2 558 € |
| 11/07/2024 | 49 Av Du General De Gaulle | 241 350 € | 90 m² | 2 682 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Du Ruisseau | 346 350 € | 111 m² | 3 120 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Des Jardins | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 05/12/2023 | 29 Chem Des Mimosas | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue De La Pierre | 231 121 € | 90 m² | 2 568 € |
| 18/10/2023 | 184 Chem De La Vesiniere | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/09/2023 | 7 Rue Du Centre | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 02/05/2023 | 11 Rue De La Fontaine | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/04/2023 | 21 Rue Du Patis | 264 000 € | 81 m² | 3 259 € |