320 000 €
T4
112 m²
AYGUEMORTE LES GRAVES
33640
-21%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
AYGUEMORTE LES GRAVES (33640) • Ayguemorte-les-Graves
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
14 784 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYGUEMORTE LES GRAVES ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYGUEMORTE LES GRAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORTETS
|
319 000 € | 2 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTETS
|
319 000 € | 2 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTETS
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
306 483 € | 2 761 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUTIRAN
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUTIRAN
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUTIRAN
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
336 500 € | 3 059 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
336 500 € | 3 059 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTRES GIRONDE
|
337 600 € | 2 411 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES GIRONDE
|
337 600 € | 2 411 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES GIRONDE
|
299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
289 000 € | 2 312 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
289 000 € | 2 312 € | 125 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 12 Rte Du Brassan | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 18/03/2025 | 9b Av Chev De Castelnaud Essnaud | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Saint Jean D Etampes | 254 400 € | 120 m² | 2 120 € |
| 17/10/2024 | 23 Rue Du Chataignier | 368 000 € | 113 m² | 3 257 € |
| 03/05/2024 | 25 Rue Du Pont Merlet | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 05/02/2024 | 4 All Du Clos Du Charpentier | 347 000 € | 100 m² | 3 470 € |
| 07/11/2023 | 5 Rte Du Pont D Hostens | 295 400 € | 102 m² | 2 896 € |
| 12/10/2023 | 5 Rte Du Pont D Hostens | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 04/10/2023 | 4a Che De Calens | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 25/09/2023 | 29 Av Chev De Castelnaud Essnaud | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 24/07/2023 | 7 Lot Le Clos Des Graves | 389 000 € | 113 m² | 3 442 € |