435 000 €

T6 117 m²

AYGUEMORTE LES GRAVES 33640

+10% vs marché

3 718 €/m²

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435 000 €

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Maison • 6 pièces • 117 m²

AYGUEMORTE LES GRAVES (33640) • Ayguemorte-les-Graves

Construction 2009

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C 118 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Sandra Dupuch vous propose: AYGUEMORTE-LES-GRAVES à 6 Km de LA BREDE.Vous rêvez d'une maison au calme où vous avez juste à poser vos valises Ne cherchez plus, cette su...

Quartier Ayguemorte-les-Graves

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 732 €

Prix net vendeur 416 268 €

Frais de notaire +30 376 €

Émoluments 4 467 €

Droits & taxes 24 559 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 376 €

Capital à emprunter 465 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 563 €/mois	16 858 €/mois	467 292 €	48 454 €	3,15%
10 ans	4 083 €/mois	12 373 €/mois	489 960 €	71 122 €	3,20%
15 ans	2 953 €/mois	8 948 €/mois	531 540 €	112 702 €	3,30%
20 ans	2 408 €/mois	7 297 €/mois	577 920 €	159 082 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 086 €/mois	6 321 €/mois	625 800 €	206 962 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

15 444 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-1 845 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	9b Av Chev De Castelnaud Essnaud	360 000 €	123 m²	2 927 €
18/12/2024	2 Rue Saint Jean D Etampes	254 400 €	120 m²	2 120 €
17/10/2024	23 Rue Du Chataignier	368 000 €	113 m²	3 257 €
05/02/2024	4 All Du Clos Du Charpentier	347 000 €	100 m²	3 470 €
07/11/2023	5 Rte Du Pont D Hostens	295 400 €	102 m²	2 896 €
12/10/2023	5 Rte Du Pont D Hostens	350 000 €	102 m²	3 431 €
04/10/2023	4a Che De Calens	135 000 €	97 m²	1 392 €
25/09/2023	29 Av Chev De Castelnaud Essnaud	410 000 €	116 m²	3 534 €
24/07/2023	7 Lot Le Clos Des Graves	389 000 €	113 m²	3 442 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).