260 901 €
T4
75 m²
AYGUEMORTE LES GRAVES
33640
-4%
vs marché
3 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 901 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
AYGUEMORTE LES GRAVES (33640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 901 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 424 €
Prix net vendeur
248 477 €
Frais de notaire
+18 869 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 770 €
Capital à emprunter
279 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 280 896 € | 29 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 42 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 707 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 900 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYGUEMORTE LES GRAVES ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYGUEMORTE LES GRAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 12 Rte Du Brassan | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 19/03/2025 | 44 Av Du General De Gaulle | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 19/09/2024 | 8 All Le Clos Des Cerisiers | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 03/05/2024 | 25 Rue Du Pont Merlet | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 02/06/2023 | 16 Rte Du Brassan | 255 600 € | 80 m² | 3 195 € |