262 041 €
T4
73 m²
AYGUESVIVES
31450
+42%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 041 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
AYGUESVIVES (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 041 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 478 €
Prix net vendeur
249 563 €
Frais de notaire
+18 943 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 984 €
Capital à emprunter
280 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 055 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
9 636 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYGUESVIVES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYGUESVIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 000 € | 3 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 60 Av De L Hers | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 12/02/2025 | 24 Che De La Plaine | 192 152 € | 82 m² | 2 343 € |
| 16/12/2024 | 16 Che De La Plaine | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 13/11/2024 | 57 Che De La Plaine | 194 609 € | 82 m² | 2 373 € |
| 07/11/2024 | 1 Che Des Troubadours | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 05/09/2024 | 1 Che De Las Puntos | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 28/08/2024 | 8 Che De La Noria | 169 587 € | 69 m² | 2 458 € |
| 24/07/2024 | 4 Che De La Noria | 204 633 € | 85 m² | 2 407 € |
| 01/07/2024 | 53 Che D Occitanie | 415 000 € | 87 m² | 4 770 € |
| 01/07/2024 | 6 Che De La Noria | 213 100 € | 88 m² | 2 422 € |
| 30/05/2024 | 16 Che De La Plaine | 156 760 € | 68 m² | 2 305 € |
| 24/05/2024 | 5 Che Des Troubadours | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 24/04/2024 | 12 Che De La Noria | 206 700 € | 85 m² | 2 432 € |
| 19/04/2024 | 7 Imp Des Bourraches | 218 790 € | 68 m² | 3 218 € |
| 26/02/2024 | 8 Imp Des Bourraches | 200 871 € | 84 m² | 2 391 € |